,溢价收购非常有诱惑力。一旦股市转旺,那么溢价收购也很难说服小股东,当然除非溢价更高——30%左右。
但如果是会德丰新股+现金这的组合,只要价值超过置业信托的价值,那么股东自然可能欣然答应。
而在林正杰看来,会德丰集团的市值现在是‘虚高’,因为前面炒起来过;相反,置业信托的市值是低估,因为并没有资本介入。
接着,林正杰说道:“天凡,你认为将泰安企业旗下的零售业务(OK便利店和几家收购来的超级市场),出售给连卡佛,你认为如何?”
袁天凡马上说道:“这是好事,泰安企业在超级市场领域,发展有些不利,主要是人才和供应链欠缺。而连卡佛则不痛,它是香港最大的零售集团之一,拥有充足的人才和供应链渠道。若是连卡佛集团以发行新股的方式,收购泰安企业的便利店和超级市场业务,后期将巩固零售领域的地位。”
在去年时,由于百佳超市和惠康超市大搞价格战和宣传战,导致一些中小超级市场企业困难;故泰安企业趁机收购了几家,整顿后成立了‘大润发超级市场’,可惜业务进展依旧不太顺利。
而连卡佛集团则不同,当年的惠康超市其实就是连卡佛和牛奶公司联合投资的,不过置地收购牛奶公司后,逐渐又将惠康超市股权全部收购,才成为今天的惠康超市。
“嗯,也唯有如此,我们才能在零售领域更进一步。”
两人很快敲定大概的妨碍。
泰安企业将零售业务出售给连卡佛集团,依旧还有食品饮料、冷冻食品等业务,后期依旧有发展前景。
“老板,港府那边传出消息,要在4月份拍卖占地11万多平方尺的金钟域多利兵房一号地段。”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报了一个重要信息。
林正杰抬起头,眼神有些兴奋的说道:“果然如此!”
陈伟忠点点头,因为老板曾经猜测出,地产回暖后,港府一定会拿出‘地王’拍卖。不为别的,就是要炒高地价。
因为一般‘地王’争夺激烈,会让价格很高出售,从而造成地产繁荣的景象,就会带动整个地产发达。届时官地拍卖会上,那么土地就能卖贵很多。
“我们还拥有多少资金?”
“炒外汇挪用了4亿港币,供股集资拿出4.5亿,账户上的现金流只有5.5亿港币。不过,银行那边的承诺贷款,依旧有效,可以随时支出20亿的贷款出来。”
林正杰点点头,自从去年签署协议后,港府便停止官地拍卖,等着地产市道恢复。所以,泰富集团目前的土地储备以楼面计算,依旧只有950万平方尺左右。
“现在外面的土地价格,已经相当贵了吧?”
“以楼面计算,均价都在200港币平方尺左右了,地
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