做一做‘地产发展商’。
反正按照目前地产的走势,年回报率在50%没有问题,而离地产调整和下滑,至少还有2年半以上的时间(1981.8进入调整阶段,1982.9进入暴跌阶段),足以泰富集团开发并售出一个项目来。
陈伟忠说道:“我们的地产开发部已经组建得差不多了,而明天拍卖会上的地皮,哪幅地皮更具潜力,我们也研究了一下.九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮,地积比有7.5,能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价,售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7000万左右.”
黄大仙这幅地皮,确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5000万,建筑费、税费得7000万以上,当然还得计算银行贷款的利息(2000万以上,基本都是贷款),
看似利润很低,大概赚个4000万,而且还需要1年半~2年的回收时间。
但各大发展商不会这样想,因为很多时候大家都在赌——房价会涨!
否则,就不会溢价拍卖土地了。
而在林正杰计算中:48.8万平方尺的楼面,等到1981年初出售,应该可以达到4亿以上的销售额。
这样计算下来,赚得就多了!
“我知道了,明天拍卖会再做决定吧!”林正杰说道。
“好的”
资料他也看过,已经有了一些计较。
作为一个小地产商,明天能不能顺利拿到手,都是一回事。
毕竟大地产商随便搞一搞你,林正杰都会陷入困境。
泰富集团一共的资金才6500万现金流,选择不是特别多,特别是明天一共才四幅地皮拍卖。
翌日,林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场,他直接挑选了一个角落坐下。
不一会,李家成、郑裕彤、赵世曾等地产大亨悉数到场,颇有些僧多粥少的情况。
赵世曾也是这个时代的‘拍卖场豪杰’,在航运低谷未到之前,华光地产是香港拍卖会的常客;去年(1978),华光地产还购买了一幢中环小型大厦,以及湾仔的杜老志大厦(原业主为太古地产)。
若不是赵氏的‘华光航运’在八十年代遭到灾难,华光地产怕是也能成为香港大地产商;因为在华光航运濒临破产之际,赵氏不得不出售古董、地产来还债;而至此,赵世曾也开始离开官地拍卖会。
林正杰并没有去打招呼,假装不认识所有的人,待在角落静待拍卖会开始。
今天,他怕是会被李家成‘针对’,逼近在靑洲英坭上,林正杰至少让他‘损失’好几千万港币。由于林正杰的介入,导致去年底靑洲英坭的市值突破至10亿,几乎炒高一倍。假设林正杰不介入,李家成收购25%的股权后,最多也就8亿的市值。
而现在
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